NorthStar Healthcare Income Real Estate Income Trust (REIT) Ações e compensações de investidores

Ação do investidor NorthStar Healthcare REIT, investidores podem ter o direito de recuperar perdas

Muitos investidores sofreram perdas substanciais depois de investirem na NorthStar Healthcare Income Real Estate Income Trust (REIT) por recomendação inadequada de corretores.

Os advogados de valores mobiliários em Levin, Papantonio, Rafferty, Proctor, Buchanan, O'Brien, Barr & Mougey, PA  estão investigando reivindicações de investidores cujas corretoras não os informaram sobre os riscos de tal investimento e / ou negligenciaram os fatores de tolerância ao risco, idade, experiência de investimento ou idade de seus clientes.

Se você tiver sofrido perda financeira de seu investimento no NorthStar Healthcare REIT, nossa empresa poderá entrar com uma ação de resolução de disputas da Financial Industry Regulatory Authority (FINRA) em seu nome e trabalhar para responsabilizar por suas perdas a corretora que lhe vendeu este investimento.

Sobre as perdas de REIT da NorthStar Healthcare

NorthStar Healthcare Income, Inc. (também conhecido como NorthStar Healthcare) foi criada para construir, adquirir e administrar ativos um portfólio diversificado de ações, títulos e dívidas imobiliárias de saúde.  

O prospecto do Northstar Healthcare Income REIT estabelece padrões mínimos de adequação para um comprador dos investimentos, o que significa que os investimentos não são adequados para muitos investidores. Além disso, vários estados também impuseram requisitos adicionais a serem cumpridos antes que os investidores pudessem comprar ações da Northstar Healthcare Income REIT.

Northstar Healthcare Income REIT, como outros REITs não negociados, pagou a corretores e consultores financeiros comissões iniciais significativas. O Northstar Healthcare REIT estima que pagou comissões de venda de 7% antecipadamente de acordo com o Prospecto, e outros 6% ou mais em outras taxas e custos. Assim, cerca de 86.5% ou menos do capital do investidor estava efetivamente disponível para aplicação pelo gestor. Em outras palavras, uma parte significativa do dinheiro que os investidores pagaram para comprar o Northstar Healthcare Income REIT foi imediatamente desviada para seu corretor / consultor financeiro e para o gerente.

De acordo com NorthStar Healthcare atualizações de distribuições, o conselho do REIT se reuniu em 1º de fevereiro de 2019 e decidiu parar de pagar dividendos. A decisão seguiu uma análise profunda dos negócios da entidade, saúde financeira, fontes de liquidez e requisitos de capital, que direcionou uma estratégia de preservação de capital e suspensão de pagamentos mensais de distribuição aos acionistas. Essa era uma má notícia para os investidores que dependiam da receita de seus investimentos.

Próximo em uma série de decepções

A mudança gerou sérias preocupações entre os investidores, e esta não é a primeira vez que eles ficam desapontados a um ponto de ansiedade justificada. Em dezembro de 2017, os acionistas da NorthStar Healthcare experimentaram uma redução na taxa de distribuição - de 6.67% para 3.31%. Um ano depois, um anúncio de dezembro de 2018 do conselho da NorthStar Healthcare disse aos investidores que o valor líquido dos ativos de suas ações havia caído para US $ 7.10 por ação. Em dezembro de 2019, esse valor caiu ainda mais para US $ 6.25 por ação. No entanto, as opções para realmente vender ou liquidar esse investimento podem ser extremamente limitadas. As ofertas para a compra do Northstar Healthcare Income REIT por meio do mercado secundário foram tão baixas quanto $ 1.50 ou menos por ação no final de março de 2021. O preço de oferta inicial do REIT foi de $ 10.20. Assim, os investidores podem ter sofrido perdas substanciais ao investir no Northstar Healthcare Income REIT.

Infelizmente, muitos investidores não estavam cientes de que as distribuições que haviam recebido anteriormente não refletiam os retornos sobre os investimentos gerados pelos fundos das operações de negócios da NorthStar Healthcare. Em vez disso, os pagamentos foram, pelo menos parcialmente, um retorno sobre o principal de cada investidor, que pode ter sido financiado por meio de empréstimos pesados. Na verdade, os investidores não recebem retorno do investimento há anos.

É provável que algumas firmas corretoras e consultores de investimento tenham representado incorretamente ou indevidamente a natureza das distribuições. Em muitos casos, esses indivíduos ignoravam as armadilhas internas dos REITs não negociados e os riscos inerentes que eles representam para os investidores. Em muitos outros casos, corretores e consultores financeiros sabiam dos riscos, mas recomendaram os produtos de qualquer maneira, incapazes de resistir às lucrativas comissões que tais produtos oferecem.

Responsabilidade do corretor negociante

REITs não negociados são conhecidos por serem investimentos de risco. FINRA alerta os investidores para que considerem cuidadosamente o fato de que esses produtos geralmente não têm liquidez, frequentemente por períodos de pelo menos oito anos. Pode ser extremamente difícil avaliar ou vender um FII não negociado, especialmente porque essas ações não estão listadas em uma bolsa de valores nacional. Mesmo quando uma venda realmente acontece, as altas taxas da venda diminuem o retorno total do investidor.

Distribuições não são dividendos

Quando apresentada de forma inadequada por consultores, os investidores muitas vezes não conseguem resistir ao fascínio de distribuições periódicas oferecidas por um REIT não comercializado, mas essas distribuições às vezes dependem de pesados ​​subsídios de fundos emprestados. É difícil para um investidor saber com certeza se as distribuições que recebem resultam de um retorno sobre o investimento ou se consistem em fundos emprestados; portanto, as distribuições não refletem necessariamente o valor do investimento.

Quando um investidor liquida suas ações, seu retorno pode, na verdade, ser menor do que o valor do investimento original. Tudo depende do valor dos ativos do REIT.

O papel do corretor

O papel do corretor nessas perdas é bastante simples. Esses profissionais são eticamente obrigados a informar seus clientes sobre os riscos associados aos investimentos recomendados. Um corretor também tem a obrigação ética de considerar a tolerância ao risco, a idade, a experiência de investimento e o patrimônio líquido de um investidor ao determinar se um determinado investimento é adequado para o cliente. Quando um corretor deixa de cumprir essas obrigações, a firma que os emprega pode ser responsabilizada pelos prejuízos sofridos por um investidor a quem foi feita uma recomendação de investimento inadequada.

 
 
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