Ações judiciais do condomínio Surfside - O que aconteceu, acordos e compensação

Colapso do condomínio Florida Surfside: O que aconteceu e recebendo compensação

Os especialistas ainda não identificaram os fatores que levaram ao colapso de um condomínio em Surfside, Flórida. Saber o que derrubou o prédio de 12 andares será fundamental para avaliar a segurança de outras edificações, bem como para apurar a responsabilidade legal dos moradores que buscam a indenização por danos.

A promotora estadual de Miami-Dade, Katherine Fernandez Rundle, se comprometeu a fazer um júri estudar o desabamento do prédio e começar a preparar o caminho para a responsabilização pelo desastre.

O súbito desmoronamento das Champlain Towers South deixou os especialistas perplexos. Várias teorias, ainda não testadas e verificadas, começaram a surgir.

 

Falha no sistema de suporte de concreto

Um engenheiro, John Pistorino, investigou o colapso e se esforçou para explicar a filmagem de um vídeo de vigilância, apesar das múltiplas visualizações. “É inexplicável”, disse ele Notícias locais 10 de Miami, acrescentando: “O concreto dá um aviso. Não falha tão rápido. ”

A perspectiva de Pistorino combina com as evidências de uma carta que o presidente da associação do condomínio do prédio, Jean Wodnicki, enviou meses antes do colapso. A carta alertava os residentes sobre um sistema de suporte de concreto falhando com danos que estavam se acelerando e “começaria a se multiplicar exponencialmente” nos anos que se aproximavam.

Wodnicki pediu aos residentes que financiassem reparos superiores a US $ 15 milhões. “Quando você pode ver visualmente o concreto fragmentando-se [rachando], isso significa que o vergalhão que o mantém unido está enferrujando e se deteriorando sob a superfície”, escreveu Wodnicki na carta.

A deterioração do concreto foi relatada pela primeira vez em outubro de 2018, quando o engenheiro Frank P. Morabito elaborou um relatório de pesquisa estrutural mostrando falhas na impermeabilização abaixo da unidade de entrada e do deck da piscina, permitindo vazamentos. Fotos do relatório de inspeção anterior mostram rachaduras na parte inferior das lajes. O relatório de inspeção também indicou deterioração nas colunas, paredes e vigas de concreto.

Deterioração do condomínio Surfside

O relatório de Morabito deixou claro que os reparos necessários eram essenciais para “manter a integridade estrutural” do condomínio. O engenheiro incluiu um elaborado plano de reparos que ajudaria o prédio a passar por um requisito de recertificação de 40 anos.

Danos na piscina do condomínio ao lado do surf

Segundo comunicado da empresa de engenharia Morabito Consultores, os reparos não haviam sido iniciados com a queda do condomínio. No entanto, um ex-membro do conselho do condomínio revelou que o conselho havia iniciado um projeto de construção de US $ 15 milhões para resolver os problemas descritos no relatório de Morabito. É importante trabalhar com essa discrepância porque, se esse vazamento contribuiu para o desastre da semana passada, pode-se traçar uma linha de responsabilidade para as partes que não conseguiram resolver o problema.

Deixando de lado esses reparos, é importante notar que, segundo Morabito, o problema nas Torres Champlain sul teve origem na construção do prédio. Para facilitar o escoamento da água, a impermeabilização deveria ter sido colocada em encosta, explicou Morabito. Em vez disso, foi colocado em uma laje plana.  

Por razões desconhecidas, Morabito não enviou este relatório para a cidade de Surfside até depois do desastre da semana passada, O Washington Post relatórios. Contudo, ABC News relata que um funcionário da construção de Surfside, Rosendo “Ross” Prieto, foi citado nas atas da reunião do conselho dizendo que o relatório de Morabito mostrou que “o edifício está em muito bom estado”.

 

Condições ambientais

Pistorino foi um dos autores do código do condado de Miami-Dade, relata 4 CBS Miami. No início de sua carreira, ele fez uma conexão entre o clima excepcionalmente salgado e úmido da área e o colapso de um prédio da DEA em Miami em 1974. Esse colapso causou a morte de sete funcionários da DEA e inspirou Pistorino com a ideia de um edifício obrigatório recertificação 40 anos após a construção (já que o prédio do DEA tinha 40 anos quando caiu).

A água salgada é particularmente corrosiva no concreto mais antigo, e um ex-gerente de manutenção do prédio do condomínio (de 1995 a 2000) disse CBS Miami que "Sempre que tivéssemos marés altas fora do normal, qualquer King Tide ou qualquer coisa assim, teríamos muita água salgada entrando pelo fundo da fundação", afirmou ele, acrescentando que eles tiveram que usar dois grandes bombas para tentar remover a água que sobe. “Mas era tanta água, o tempo todo, que as bombas nunca conseguiam dar conta.” Este fator será considerado à medida que os investigadores exploram o impacto que tais condições ambientais podem ter tido na estrutura do condomínio Surfside.

Os fatores ambientais potenciais também incluem a erosão da ilha barreira. A cidade de Surfside existe em uma ilha barreira, que absorve o impacto do vento e da água de furacões e tempestades. Este tipo de formação consiste em areias movediças, tendo como principal função a "defesa costeira da linha de frente", relata MSN Notícias.

 

Possível sumidouro

A paisagem da Flórida é pontilhada por buracos, de acordo com o Departamento de Proteção Ambiental da Flórida. Em 2018, especialistas relataram 400 sumidouros no estado desde a estreia do furacão Irma.

Essas depressões fechadas normalmente se manifestam quando os sedimentos na superfície se depositam em vazios subterrâneos causados ​​quando a água subterrânea se dissolve na rocha abaixo.

Os buracos também podem resultar de outras atividades abaixo da superfície, incluindo a compressão de camadas quando a água é removida, a decomposição de detritos orgânicos, canos de esgoto quebrados ou colapsados, canos de esgoto ou fossas sépticas.

A prefeita do condado de Dade, Daniella Levine Cava, fez uma declaração de que nenhuma evidência aponta para a probabilidade de um ralo causar o colapso do condomínio de Surfside.

 

Subsidência agravada pelo aumento do nível do mar

O solo abaixo de Surfside mostrou sinais de afundamento (ou subsidência) já na década de 1990, de acordo com um relatório no qual um Universidade Internacional da Flórida O professor analisou dados de radar baseados no espaço. O professor do Instituto de Meio Ambiente da FIU, Shimon Wdowinski, destacou o condomínio Champlain Towers South como um local onde o afundamento de terras foi detectado entre 1993 e 1999. O professor relata que as imagens de satélite mostraram os edifícios em movimento, embora ele afirme que o afundamento de terras provavelmente não seria o única causa do desabamento de um edifício.

Subsistência do condomínio Surfside
 

Vibrações de construções próximas

Enquanto a luxuosa torre de luxo de 18 andares, Oitenta e sete parques, estava em construção em Miami Beach, os moradores da Champlain Tower reclamaram de vibrações e tremores. Em janeiro de 2019, um membro do conselho do condomínio escreveu uma carta de reclamação aos funcionários da Surfside expressando sua preocupação com a estrutura do prédio de Surfside porque os trabalhadores da construção estavam cavando muito perto da Torre Champlain.

A resposta dos oficiais de Surfside foi que eles não tinham jurisdição para impedir a construção do Eighty Seven Park. Eles sugeriram que o conselho do condomínio poderia contratar um consultor externo para avaliar suas preocupações.

 

Processo de inspeção que necessita de um upgrade

Dado o número de fatores causais e contribuintes potenciais nas Torres Champlain South, algumas pessoas estão questionando o período de 40 anos desde a construção do edifício antes que fosse devido à inspeção de recertificação obrigatória.

A questão gerou especulações sobre se o processo de revisão de 40 anos poderia suportar alguma revisão - com inspeções mais frequentes e rigorosas.  

Segundo alguns relatos, a investigação que resolve o que causou o desastre de Surfside pode levar até dois anos. As vítimas do desabamento do prédio não estão esperando, com várias já entrando com ações judiciais, de acordo com o Miami Herald.

 

O advogado Mike Papantonio discute a responsabilidade do condomínio Surfside

 
 
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