Watermark Lodging Trust REIT Investor Processos - Compensação e ajuda

Como recuperar perdas em REIT da Watermark Lodging Trust (anteriormente Carey Watermark REITs)

Os investidores que venderam o REIT Watermark Lodging Trust sofreram perdas dramáticas. As ações foram originalmente vendidas a investidores a US $ 10 cada. Em novembro de 2020, a empresa declarou que seu valor patrimonial líquido era de $ 5.51 por ação para ações Classe A. No entanto, desde novembro, as vendas limitadas no mercado secundário variaram de US $ 3 por ação a menos de US $ 4 por ação, sugerindo os investidores poderiam ter sofrido perdas de 60% ou até 70% de seu investimento no REIT de marca d'água. No entanto, as opções para realmente vender ou liquidar o REIT Watermark Lodging Trust podem ser extremamente limitadas.

Quando os investidores compraram este REIT, ele pode estar com um nome diferente. Em outubro de 2019, Carey Watermark Investors 1 Incorporated (CWI 1 / CWI I) e Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2 / CWI II) anunciaram uma fusão proposta. A fusão foi concluída em 2020, e os dois REITs de marca d'água Carey (CWI 1 e CWI 2) tornaram-se Watermark Lodging Trust (para cada referência, este artigo se referirá à marca d'água REIT em geral).

O Watermark Lodging Trust REIT foi um investimento de alto risco. O REIT cobrava altas taxas e comissões iniciais, por exemplo, o CWI 2 cobrava 10% ou mais em comissões de vendas, taxas de gerente de revendedor e outras despesas de oferta, além de outras taxas e despesas. Em última análise, isso resultou em menos de aproximadamente 87% do investimento de um investidor sendo realmente usado para investimentos pelo Fundo. Assim, um investidor que comprou $ 100,000 do CWI 2 poderia cair mais de 10% imediatamente ao contabilizar as comissões e taxas pagas ao corretor / consultor e ao gerente da concessionária. Além disso, o patrocinador cobrava taxas anuais de administração de ativos, despesas operacionais, taxas de refinanciamento de empréstimos e participava de “lucros” que correspondiam a 10% das distribuições do caixa disponível. O pagamento dos “lucros” não estava condicionado ao retorno prévio aos acionistas do capital investido. As lucrativas comissões iniciais podem explicar por que muitos corretores venderam este REIT a seus clientes.

A marca d'água REIT era originalmente uma oferta de piscina cega. Isso significava que o fundo não tinha lucro líquido e não possuía propriedades. Além disso, o fundo nem mesmo identificou propriedades para adquirir com os recursos da oferta, e não estabeleceu fontes de financiamento. Assim, os investidores e consultores não conseguiram avaliar a carteira de investimentos antes do investimento inicial. Além disso, as distribuições eram conhecidas por provavelmente excederem os ganhos dos REITs durante o período de inicialização e, portanto, algumas das distribuições foram meramente um retorno do capital dos investidores.

REITs não negociados são conhecidos por serem investimentos de risco adequados apenas para uma faixa estreita de investidores. FINRA alerta os investidores para que considerem cuidadosamente o fato de que esses produtos geralmente não têm liquidez, frequentemente por períodos de pelo menos oito anos. Pode ser extremamente difícil avaliar ou vender um FII não negociado, especialmente porque essas ações não estão listadas em uma bolsa de valores nacional. Mesmo quando uma venda realmente acontece, as altas taxas da venda diminuem o retorno total do investidor.

Os consultores e corretores que recomendaram indevidamente o Watermark REIT ou outros investimentos semelhantes aos seus clientes podem ser responsabilizados pelas perdas. Esses profissionais são eticamente obrigados a informar seus clientes sobre os riscos associados aos investimentos recomendados. Um corretor também tem a obrigação ética de considerar a tolerância ao risco, a idade, a experiência de investimento e o patrimônio líquido de um investidor ao determinar se um determinado investimento é adequado para o cliente. Quando um corretor deixa de cumprir essas obrigações, a firma que os emprega pode ser responsabilizada pelos prejuízos sofridos por um investidor a quem foi feita uma recomendação de investimento inadequada.

 
 
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O que os nossos clientes dizem

Depoimentos de Clientes

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